In 2022 is het aantal miljoenenwoningen in Nederland opnieuw gestegen, waarbij het land nu bijna 200.000 van dergelijke woningen heeft. Dit markeert het negende opeenvolgende jaar van groei in het aantal miljoenenwoningen. Dat blijkt uit cijfers van Calcasa.
De groeisnelheid is echter vertraagd in het afgelopen jaar. De toename van miljoenenwoningen heeft geleid tot een toename van hun eigenaren, die worden onderworpen aan hogere belastingen, hogere energiekosten, onderhoudskosten en verzekeringspremies, waardoor de totale eigendomskosten duurder worden.
De gemiddelde waarde en prijs per vierkante meter van een miljoenenwoning is licht gedaald, wat suggereert dat er relatief meer betaalbare miljoenenwoningen zijn in vergelijking met het voorgaande jaar.
Amsterdam heeft het hoogste aantal miljoenenwoningen in het land, gevolgd door Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Gooise Meren. Bloemendaal heeft het hoogste percentage miljoenenwoningen, met ongeveer 54% van de huizen met een waarde boven een miljoen euro. De buurt met het hoogste aantal miljoenenwoningen is Statenkwartier in Den Haag, terwijl de duurste straat in het land nog steeds de Konijnenlaan in Wassenaar is, met een gemiddelde woningwaarde van 3,3 miljoen euro.
Forse stijging vaste lasten
De vaste lasten van miljoenenwoningen zijn de afgelopen jaren sterk toegenomen. Ten opzichte van 2013 zijn de totale woonlasten met bijna 60% gestegen. Dit komt voornamelijk door de hogere belasting op deze woningen en de stijging van de energiekosten. Ook de gemeentelijke lasten zijn bij miljoenenwoningen relatief hoog. Zo betalen eigenaren van een miljoenenwoning in Amsterdam gemiddeld bijna 7.000 euro aan gemeentelijke belastingen per jaar, terwijl dit bij een woning met een waarde tot 250.000 euro gemiddeld slechts 250 euro per jaar is.
Energielabels miljoenenwoningen
Uit onderzoek blijkt dat de energielabels van miljoenenwoningen relatief laag zijn. Slechts 4% van de miljoenenwoningen heeft energielabel A, terwijl dit bij de totale woningvoorraad 16% is. Bijna de helft van de miljoenenwoningen heeft energielabel C of lager. Dit is opvallend, omdat deze woningen vaak een hoge woningwaarde hebben en dus potentieel veel kunnen besparen op hun energierekening door te verduurzamen.
Verduurzamen van miljoenenwoningen
Het verduurzamen van miljoenenwoningen is dan ook een belangrijk thema. Niet alleen vanuit het oogpunt van kostenbesparing voor de eigenaren, maar ook vanuit het oogpunt van de energietransitie en het verminderen van CO2-uitstoot. In het Klimaatakkoord is afgesproken dat de gebouwde omgeving in 2050 CO2-neutraal moet zijn. Om dit doel te bereiken, is het belangrijk dat ook miljoenenwoningen verduurzamen. Uit onderzoek blijkt dat het verduurzamen van miljoenenwoningen vaak complex is en hoge investeringen vergt. Er zijn echter ook mogelijkheden om dit op een rendabele manier te doen, bijvoorbeeld door te investeren in zonnepanelen, isolatie en warmtepompen.
