Een nieuwe studie van de Zwitserse grootbank UBS slaat alarm: meerdere wereldsteden vertonen duidelijke tekenen van een vastgoedbubbel, en Amsterdam bevindt zich in de gevarenzone. Terwijl Miami de lijst aanvoert en Dubai de snelste stijger is, wordt de Amsterdamse huizenmarkt expliciet genoemd in de categorie “verhoogd risico”.
Amsterdam in de Gevarenzone
Volgens de “Global Real Estate Bubble Index” van UBS valt Amsterdam in de categorie met een verhoogd risico op een bubbel, samen met steden als Los Angeles en Genève. Dit betekent dat de huizenprijzen in de hoofdstad tekenen van een fundamentele overwaardering vertonen. De klassieke symptomen van een bubbel zijn ook hier herkenbaar:
- Prijzen ontkoppeld: De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren veel sneller gestegen dan de lokale inkomens en de huurprijzen.
- Speculatie: Een aanzienlijk deel van de aankopen wordt gedreven door investeringsmotieven in plaats van de behoefte aan woonruimte.
- Verslechterde condities: De gestegen rente maakt financiering duurder, wat de druk op de markt verder opvoert.
De Wereldwijde Context: Miami en Dubai
Dat de situatie gespannen is, blijkt ook uit de rest van de wereld. **Miami** voert de lijst aan met het hoogste bubbelrisico. **Dubai** kent de sterkste toename van het risico, met voor het derde jaar op rij prijsstijgingen van meer dan 10%. De UBS-experts waarschuwen dat de combinatie van speculatieve aankopen en verslechterde financieringsvoorwaarden een giftige mix is die historisch vaak tot zware correcties leidt.
De Kenmerken van een Vastgoedbubbel:
| Symptoom | Betekenis |
|---|---|
| Prijs-inkomen ontkoppeling | De huizenprijzen stijgen veel sneller dan de lokale salarissen. |
| Prijs-huur ontkoppeling | Het rendement op verhuur daalt omdat de koopprijs harder stijgt dan de huurinkomsten. |
| Toenemende schulden | Huishoudens moeten steeds meer lenen om een huis te kunnen kopen. |
| Speculatieve aankopen | Vastgoed wordt niet gekocht om in te wonen, maar puur in de hoop het snel met winst te verkopen. |
Bron: UBS Global Real Estate Bubble Index 2025
Conclusie:
De UBS-studie is een duidelijke waarschuwing dat de risico’s op diverse grote, internationale huizenmarkten significant zijn toegenomen. Voor Amsterdamse huiseigenaren en kopers is de classificatie “verhoogd risico” een signaal om zeer voorzichtig te zijn. De grote vraag blijft of we aan de vooravond staan van een lokale correctie, of dat dit kan leiden tot een domino-effect. De waarschuwingssignalen zijn er in ieder geval in overvloed.
